نوشتن قرارداد فروش ملک اهمیت زیادی دارد و به دلیل استفاده زیاد آن بین مردم، وجود بهترین وکیل در شیراز کمک خوبی به تنظیم این نوع قرارداد می‌کند. قرارداد معاملات ملک مسکونی از جمله قراردادهای پرطرفدار به شمار می‌رود.
نوشتن قرارداد کتبی برای فروش زمین یا خانه اطلاعات مهمی را دربردارد که شامل مشخصات طرفین و موضوع قرارداد و امضای طرفین می‌شود. ما در این مقاله به بررسی نحوه نوشتن قرارداد فروش ملک می‌پردازیم.
قرارداد فروش ملک به چه معنی است؟
قرارداد فروش یکی از قراردادهای رایج و پراستفاده به شمار می‌رود که هر کسی که برای خرید و فروش یک ملک به آن نیاز دارد. این قرارداد به این معناست که فرد خریدار با پرداخت پول به فروشنده، می‌تواند یک معامله مالی انجام دهد و ملک مورد نظر را از فروشنده خریداری کند.
قرداد فروش ملک می‌تواند به صورت کتبی یا شفاهی تنظیم شود و یا حتی بدون رد و بدل کردن کلامی صورت بگیرد. به همین دلیل وجود وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز در این زمینه به موکل خود کمک می‌کند. همچنین توجه داشته باشید که برای اطلاع از جزئیات سند حتما جعل اسناد عادی را مطالعه کنید.
انواع قرارداد فروش ملک
انواع قرارداد فروش ملک وجود دارد که بندها و قوانین آن نیز متفاوت است. در ادامه انواع قرارداد معاملات ملکی را بیشتر بررسی می‌کنیم. برای تنظیم هر یک از این نوع قرارداد با بهترین وکیل در شیراز حتما مشورت کنید.
- قرارداد مشارکت در ساخت
- قرارداد مشارکت در ساخت
- قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخت یا در حال احداث
- قرارداد مبایعه نامه قطعی غیر منقول
- قرارداد انصراف از حق استفاده پارکینگ
- قرارداد سند فروش قطعی خانه و آپارتمان در رهن
- قرارداد خرید و فروش زمین
- قرارداد رهن ملک
- قرارداد وام بانک مسکن
- قرارداد وکالت انتقال سرقفلی
- قرارداد وکالت واگذاری سرقفلی
- قرارداد وکالتنامه فروش ملک
- قرارداد وکالت برای فک رهن ملک
- قرارداد وکالت برای رهن و اجاره ملک
- قرارداد بیع قطعی زمین دارای دفترچه مالکیت
- قرارداد بیع قطعی آپارتمان با سند تفکیکی
- قرارداد جعاله بانک برای وام تعمیرات
- قرارداد مبایعه نامه قطعی
- قرارداد پیش فروش آپارتمان
- قرارداد اجاره آپارتمان
بررسی نکات مهم در قرارداد فروش ملک
آگاهی از نکات مهم در تنظیم قرارداد فروش ملک به فروشنده و خریدار تأثیر زیادی دارد و به همین دلیل دقت به نکات آن ضروری است. رعایت نکات مهم در قرارداد فروش ملک از هر گونه کلاهبرداری و ضرر مالی دو طرف جلوگیری می‌کند. به همین دلیل دقت به این نکات برای هر دو طرف ضروری است و گرفتن بهترین وکیل در شیراز پیشنهاد می‌شود.
شاید ارزان‌تر معامله کردن ملک به نفع خریدار باشد و یا سود مالی خوبی ببرد، اما دقت به جزئیات فروش ملک از ضررهای بزرگتری جلوگیری می‌کند. بنابراین داشتن وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز در این زمینه اهمیت زیادی دارد. در ادامه این نکات را بررسی می‌کنیم.
- فروشنده باید از توان مالی خریدار مطمئن شود و خوش حسابی خریدار را از طریق بانک استعلام بگیرد.
- مالک باید به کمک بهترین وکیل در شیراز کلیه نواقص ملک را در قرارداد قید کند.
- خریدار باید مبلغ را براساس شرایطی که با فروشنده پذیرفته، پرداخت کند.
- اگر ملک چندین مالک دارد باید به صورت دقیق سهم هر فرد مشخص شود.
نمونه قرارداد فروش ملک
بسمه تعالی
ماده 1: طرفین معامله:
1-1: فروشنده: آقای ………………….. فرزند ……….. به شماره ملی: …………….. صادره از: …………… با وکالت شماره ……….. مورخ ………… دفترخانه شماره ……. تهران (شناسه سند: ………………… ) از آقای …………… فرزند: ………….. دارای شناسنامه شماره: ………….. صادره از: ………… شماره ملی:…………… ساکن: …………………………………..
تلفن: …………………..
2-1: خریدار: ………………. فرزند: …………….. به شماره ملی: ……………. متولد : ……………… صادره از: …………. ساکن تهران …………………
تلفن: ……………….
ماده2: مورد معامله و مشخصات آن:
1-2 مورد معامله و مشخصات آن که فروشنده برؤیت خریدار رسانده و مورد قبول و تایید خریدار می باشد عبارتست از شش دانگ یک ملک به مساحت ………. متر و ……. دسیمتر مربع دارای یک جلد سند مالکیت به پلاک ثبتی …………….. فرعی از شماره ثبت ……………….. اصلی، مفروز و مجزی از…………. فرعی از اصلی مذکور قطعه …….. تفکیکی شماره دفتر………… صفحه ………. بخش ………. تهران با امتیاز آب، برق، گاز و تلفن به شماره …………. و جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه که فروشنده برؤیت خریدار رسانیده است و خریدار از کمیت و کیفیت ارزش مورد معامله اطلاع کامل حاصل نموده و مورد قبول خریدار می باشد.
2-2: آدرس مورد معامله عبارتست از: تهران ………………..
ماده3: قیمت کل مورد معامله:
1-3 قیمت مورد معامله مبلغ ………………….. ریال معادل ……………. هزار تومان وجه رایج مورد توافق متعاملین قرار گرفت و از سوی خریدار به فروشنده (به شماره حساب……………………. بانک …………. به نام ………………….. با شماره پیگیری ……………. مورخ………………… ) پرداخت گردید.
ماده 4- شرایط مربوط به تنظیم سند:
4-1 طرفین معامله متعهد گردیدند برای تنظیم سند، بر اساس قرارداد در تاریخ ………… در دفتر اسناد رسمی شماره ……… حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر شخصی که خریدار مشخص می کند انتقال دهد.
همچنین اجرای تعهد به الزام تنظیم سند از جانب فروشنده به نام انتقال گیرنده بعدی، موکول به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد است، در صورت عدم حضور هر یک از طرفین قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند، گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد، عدم ارائه اصول مستندات از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن معامله از طرف خریدار، در حکم عدم حضور می باشد، سردفتر در موارد مزبور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد.
4-2: تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورخه …………….. می باشد که طرفین ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره ……………. به آدرس …………….. برای انجام تمامی تعهدات مندرج در مبایعه نامه و تشریفات قانونی نقل وانتقال می باشند.
4-3: فروشنده موظف است پیش از تاریخ تنظیم سند رسمی، تمامی اسناد و مدارک لازم اعم از مفاصا حساب های مالیاتی نقل و انتقال، عوارض نوسازی، گواهی پایان ساختمانی و………. را تهیه و به دفترخانه اسناد رسمی مربوطه تسلیم نماید.
4-4: هرگاه فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و نسبت به تنظیم سند رسمی معامله اقدام نکند، هر چند این عمل به ارکان معامله خللی وارد نمی کند و در هر صورت معامله معتبر می‌باشد، خریدار می‌تواند با مراجعـه به سیستم قضـائی الـزام طـرف مستنـکف را ضمـن مطالبه خسارات وارده به حضور در دفترخانه مورد نظر و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله مطالبه نماید.
ماده 5- شرایط تسلیم مورد معامله:
فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ …………… با کلیه توابع، ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار نماید و هرگونه موانع در استیفا و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.
در صورتی که مشخص گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قهریه مانند رهن، مصادره، عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق للغیر و یا غصبی بودن، قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده، فروشنده وظیفه دارد علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل ………………. ریال بعنوان خسارت به خریدار پرداخت کند.
کلیه هزینه های ناشی از تسلیم مورد معامله، به عهده فروشنده است، مگر اینکه به صورت دیگری توافق نموده باشد.
فروشنده اقرار نمود است که مورد معامله مشمول مصادره اموال نبوده و در توقیف نمی باشد و مورد رهن و وثیقه کسی نیست ومنافعی از آن به هر شکلی به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد.
ماده 6- آثار قرارداد:
6-1 بر اساس این قرارداد فروشنده از هرگونه انتقال مورد قرارداد به هر عنوان و به هر دلیل به غیر از خریدار منع می گردد و در صورت تخلف و انتقال به غیر، خریدار حق داشته درخواست فسخ قرارداد را نماید و یا با اقامه دعوی ابطال بطرف فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد.
6-2 اگر الزام به تنظیم سند میسر نباشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده وظیفه دارد تمامی هزینه هایی را که خریدار متقبل شده پرداخت کند و معادل …………. ریال به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به ایشان پرداخت کند.
6-3 فروشنده متعهد می گردد پیش و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی، تمامی مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصا حساب شهرداری، مالیاتی و …. را اخذ نماید.
6-4 تأدیه مالیات ها و عوارض اعم از نقل و انتقال، عوارض شهرداری، دارائی و ……. به عهده فروشنده می باشد و هزینه های نقل و انتقال در دفترخانه اعم از حق الثبت وحق التحریر بهای اوراق رسمی دفترخانه بالمناصفه به عهده طرفین می باشد.
6-5 قیمت توافق شده برای معامله به هیچ عنوان، به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این جهت برای فروشنده یا خریدار حق ادعایی نیست.
6-6 کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با توافق طرفین اسقاط گردید.
6-7 در صورتی که عدم اجرای تعهد از طرف فروشنده باشد، ایشان مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ………….. ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید، خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع می باشد.
ماده 7- نسخ و تصدیق قرارداد
این مبایعه نامه با توجه به مواد10و190 قانون مدنی و با رعایت کلیه شرایط و مقررات شرعی و قانونی معاملات درکمال صحت وسلامت، با اراده شخصی با علم و آگاهی از کم وکیف مورد معامله و با رضایت کامل طرفین مبادرت به انجام معامله نموده و با قبول اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن اگرچه افحش باشد، هیچ یک از طرفین حق فسخ آن را ندارد و صیغه شرعی عقد بیع ایجاباً و قبولاً جاری شد و نسبت به آنان و ورثه و قائم مقام قانونی لازم الاجراء بوده است.
قرارداد در تاریخ ……………. در 7 ماده و دو نسخه برابر و با اعتبار واحد تنظیم گردید، و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.
امضا فروشنده: امضا خریدار:
امضا شاهد اول: امضا شاهد دوم:
بهترین نوع قرارداد برای فروش ملک
می‌توان گفت براساس نوع ملک می‌توان بهترین قرارداد برای فروش ملک را انتخاب نمود؛ قردادهای پرطرفدار ملکی شامل مواردی مانند قرارداد مشارکت در ساخت، قرارداد خرید یا فروش آپارتمان، قرارداد فروش زمین می‌شود.
برای تنظیم هر یک از این قراردادها وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز به موکل مشاوره و راهنمایی لازم را می‌دهد. همچنین توجه داشته باشید که قرارداد فروش ملک مسکونی و تجاری با هم تفاوت‌های زیادی دارد و در این زمینه از بهترین وکیل در شیراز کمک بگیرید.
جمع‌بندی
ما در این مقاله به بررسی نحوه نوشتن قرارداد فروش ملک پرداختیم؛ برای اینکه بتوانید قرداد فروش ملک را تنظیم کنید باید کلیه اطلاعات و مشخصات را به درستی وارد کنید و قبل از خرید یا فروش از شهرداری استعلام بگیرید. در این زمینه مشاور و بهترین وکیل در شیراز می‌توانند مشاوره خوبی به فرد خریدار و فروشنده بدهند.
